La gran diferencia no está en si pagas ITP compraventa vivienda o no. Todos lo pagamos al comprar una casa usada. El secreto, y el susto, está en cuánto. Puede ser 4.000 euros o 22.000 euros por una vivienda de 200.000, solo por cambiar de provincia. Además, los tipos bajan con edad, discapacidad o familia numerosa, pero no en todas partes ni con las mismas condiciones. Aquí tienes los porcentajes, los descuentos y los matices que no salen en el cálculo online.
ITP compraventa vivienda: los rangos reales por comunidad
En España, el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) al comprar una vivienda de segunda mano lo fija cada comunidad autónoma. No existe un tipo único para toda España: el mínimo estatal es el 6 %, pero la realidad va del 4 % al 11 %. Además, hay tipos reducidos según tu perfil o si el piso está en una zona despoblada. Nada de confiarse: un piso de 180.000 euros puede llevarte a pagar 7.200 euros de ITP en Madrid y 14.400 en Valencia si no tienes derecho a reducciones.
El ITP compraventa vivienda se calcula sobre el valor real de la vivienda, que casi nunca es el valor de la escritura. La Agencia Tributaria autonómica puede revisar ese valor y pedirte la diferencia si has declarado menos. Por tanto, cuidado con los chollos de precios sospechosamente bajos.
Tabla comparativa: cuánto ITP pagas según dónde compres
| Comunidad autónoma | Tipo general ITP | Tipo reducido (resumido) | Mínimo para tipo reducido |
|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 3,5 % (jóvenes, VPO) | Menores 35 años, vivienda ≤ 150.000 € |
| Aragón | 8 % | 5 % (jóvenes, discapacidad) | Menores 36 años, discapacidad ≥ 65 % |
| Asturias | 8 % | 3 % (VPO), 5 % (jóvenes, discapacidad) | Vivienda ≤ 150.000 €, menores 36 años |
| Baleares | 8 % – 11 % (según importe) | 5 % (jóvenes – vivienda ≤ 270.151 €) | Menores 36 años, ≤ 270.151 € |
| Canarias | 6,5 % | 3 % (jóvenes, discapacidad) | Menores 35 años, VPO |
| Cantabria | 10 % | 7 % (VPO, jóvenes, discapacidad) | Menores 30 años, vivienda ≤ 200.000 € |
| Castilla y León | 8 % | 4 % (jóvenes, discapacidad, familias numerosas) | Menores 36 años, ≤ 180.000 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 6 % (jóvenes, discapacidad, familias numerosas) | Menores 36 años, ≤ 180.000 € |
| Cataluña | 10 % | 5 % (jóvenes, discapacidad, familias numerosas) | Menores 33 años, vivienda ≤ 180.000 € |
| Comunidad Valenciana | 10 % | 8 % (VPO), 6 % (jóvenes, discapacidad, familias numerosas) | Menores 35 años, vivienda ≤ 180.000 € |
| Extremadura | 8 % | 4 % (jóvenes, discapacidad, familias numerosas) | Menores 35 años, vivienda ≤ 122.000 € |
| Galicia | 10 % | 3,5 % (jóvenes, discapacidad, familias numerosas) | Menores 36 años, vivienda ≤ 200.000 € |
| La Rioja | 7 % | 5 % (jóvenes, discapacidad, familias numerosas) | Menores 36 años, vivienda ≤ 200.000 € |
| Madrid | 6 % | 4 % (jóvenes, discapacidad, familias numerosas) | Menores 35 años, vivienda habitual |
| Murcia | 8 % | 3 % (jóvenes, discapacidad, familias numerosas) | Menores 35 años, vivienda ≤ 150.000 € |
| Navarra | 6 % | 0,5-2 % (VPO, familias numerosas, discapacidad) | Residentes en Navarra |
| País Vasco | 4 % | 2,5 % (jóvenes, familias numerosas, discapacidad) | Menores 36 años |
Estos tipos se aplican a la compra de vivienda usada. Si compras una vivienda nueva, pagas IVA y no ITP salvo casos concretos. Los detalles pueden cambiar, así que conviene revisar en la web de la Agencia Tributaria o en tu comunidad.
¿Por qué hay tanta diferencia de ITP compraventa vivienda?
No es un capricho ni un error. El ITP es un impuesto cedido: cada autonomía decide el porcentaje, los descuentos, los tramos y las condiciones. Por eso, comprar en Madrid puede salirte hasta la mitad de ITP que en Cataluña o Valencia. El objetivo es recaudar, sí, pero también reequilibrar la población o incentivar la vivienda habitual. En zonas despobladas, por ejemplo, puedes encontrar tipos del 3 % o menos.
Eso sí, los requisitos para acceder a un tipo reducido suelen ser exigentes: topes de precio de la vivienda, ingresos máximos, empadronamiento previo y compromiso de destinar la casa a vivienda habitual. Si vendes antes de cinco años, tendrás que devolver la diferencia.
ITP, notaría y otros gastos al comprar vivienda
El ITP compraventa vivienda es el mayor gasto extra en la compra de vivienda usada, pero no el único. Tienes que sumar notaría, registro, gestoría y, a veces, la plusvalía municipal. De hecho, a menudo el ITP representa el 70 % o más de todos los gastos por comprar una casa, salvo que pagues hipoteca, donde los gastos bancarios suben la cuenta.
Desglose de gastos en una compra habitual
En una vivienda de 180.000 euros, el ITP puede ser de 7.200 euros en Madrid (4 % tipo reducido) o hasta 18.000 euros en Cataluña (10 % tipo general). El resto de gastos no suele superar los 2.500 euros en total. Si te interesa el detalle, puedes revisar nuestra guía de gastos al comprar una casa de segunda mano.
¿Qué tipo reducido te corresponde? Trampas y condiciones
No todo el mundo puede acceder al tipo reducido de ITP compraventa vivienda. Hay que cumplir varios requisitos a la vez:
- Edad: la mayoría exige tener menos de 35 o 36 años.
- Debe ser vivienda habitual, no segunda residencia.
- Precio máximo de la vivienda (entre 120.000 y 270.000 euros, según la comunidad).
- En algunas regiones, los ingresos familiares no pueden superar un cierto umbral.
Además, suelen exigir que te empadrones y vivas ahí durante al menos tres años. Si vendes o alquilas antes, te obligarán a devolver el ahorro más intereses. Por tanto, conviene hacer números: si te mudas a corto plazo, el tipo reducido no compensa.
En el caso de familias numerosas, personas con discapacidad y VPO, los tipos reducidos pueden ser del 3 % o incluso menos. Pero los límites de precio suelen ser bajos: si compras una vivienda de 300.000 euros, normalmente te quedas fuera del descuento.
Ejemplo real: cuánto pagas de ITP compraventa vivienda según la comunidad
Imagina que compras una vivienda usada por 200.000 euros como tu primera residencia. Eres menor de 35 años y puedes optar al tipo reducido donde exista. Así quedaría el ITP compraventa vivienda:
| Comunidad | Tipo general | Tipo reducido | ITP a pagar |
|---|---|---|---|
| Madrid | 6 % | 4 % | 8.000 € |
| Cataluña | 10 % | 5 % | 10.000 € |
| Andalucía | 7 % | 3,5 % | 7.000 € |
| País Vasco | 4 % | 2,5 % | 5.000 € |
| Comunidad Valenciana | 10 % | 6 % | 12.000 € |
| Navarra | 6 % | 2 % | 4.000 € |
En el peor caso, pagas 12.000 euros (Valencia, tipo reducido). En el mejor, 4.000 euros (Navarra). Si no accedes al tipo reducido, la cuenta sube hasta 20.000 euros. Por eso, la comunidad autónoma pesa más en el ITP compraventa vivienda que el valor de la vivienda.
¿Qué pasa si te equivocas al calcular el ITP compraventa vivienda?
No es raro pagar de menos o de más. Si pagas de menos, la Agencia Tributaria de tu comunidad te reclamará la diferencia con recargo e intereses. En cambio, si pagas de más, puedes pedir la devolución, pero tendrás que justificar el valor declarado y, en algunos casos, recurrir a peritajes. Además, si compras por debajo del valor de referencia, la administración puede recalcular el ITP compraventa vivienda sobre ese valor y exigirte el pago extra. Por tanto, es clave revisar bien los números antes de firmar.
También te puede interesar saber quién paga la plusvalía municipal en la compraventa y cómo tributa la ganancia patrimonial al vender tu vivienda.
¿Se paga ITP en herencias y donaciones?
En herencias o donaciones de vivienda, no pagas el ITP compraventa vivienda típico, sino el Impuesto de Sucesiones y Donaciones. Pero el importe depende, igual que el ITP, de la comunidad autónoma. Si quieres ver cuánto pagarías por heredar una vivienda, tienes el resumen actualizado aquí: Impuesto de sucesiones por comunidades.
Eso sí, si compras una vivienda a un familiar, sí pagas ITP compraventa vivienda, aunque a veces con tipo reducido si es tu primera vivienda y cumples los requisitos.
¿Cómo se paga el ITP compraventa vivienda? Plazos y trámites
El ITP compraventa vivienda se paga en la comunidad donde esté la vivienda. El plazo son 30 días hábiles desde la firma de la escritura. Por tanto, tienes que presentar el modelo oficial (modelo 600 en la mayoría de comunidades), junto con la copia de la escritura y el justificante de pago. Puedes hacerlo online en la mayoría de autonomías o en las oficinas de Hacienda autonómica.
Si te retrasas, aplican recargos automáticos y posibles sanciones. Mejor no apurar el plazo.
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Preguntas frecuentes sobre el ITP compraventa vivienda
¿Hay exención de ITP por reinversión en vivienda habitual?
No. La exención por reinversión solo existe en el IRPF, no en el ITP compraventa vivienda. Si vendes tu casa y compras otra, sigues pagando ITP compraventa vivienda al comprar, aunque puedes ahorrarlo en la declaración de la renta si reinviertes la ganancia. Aquí tienes el detalle: Exención por reinversión en vivienda habitual.
¿Se paga ITP si es una vivienda nueva?
No. En la compra de vivienda nueva pagas IVA (10 % en la mayoría de casos) y no ITP compraventa vivienda, salvo casos de segunda transmisión de VPO o similares. El ITP compraventa vivienda solo se aplica a viviendas de segunda mano.
¿Puedo deducirme el ITP compraventa vivienda en la renta?
En general, no. El ITP compraventa vivienda no es deducible en la declaración del IRPF, salvo que vayas a alquilar el piso y lo afectes a tu actividad económica. Si compras para vivienda habitual, no hay deducción por ITP compraventa vivienda.
¿Cuándo no compensa pedir el tipo reducido?
No compensa si no vas a residir en la vivienda el tiempo mínimo exigido (normalmente, tres años), o si el precio supera el límite que pone la comunidad. Tampoco si tienes dudas de cumplir todos los requisitos, porque el recargo por perder la reducción es alto y se aplica con intereses.
¿Qué más gastos tengo al comprar una casa?
Además del ITP compraventa vivienda, pagas notaría (entre 600 y 1.200 euros, según el valor), registro (400 a 700 euros), gestoría (unos 300 euros) y plusvalía municipal si la paga el comprador (raro, pero puede pasar). Puedes consultar el desglose completo aquí: Todos los gastos de comprar una casa.
Fuentes
Revisado el 6 de octubre de 2026. Esta guía es informativa y no sustituye al asesoramiento de un profesional.
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